媒介販売による不動産売却のメリット

媒介販売による不動産売却のメリット

40代や50代にもなりますと、実家を相続する方も増えてきますが、誰も住まない不動産を継承した場合、維持費だけが掛かるようになります。また、相続税の支払いに充当するケースもありますから、場合により売却することも正しい判断です。

そこで、不動産売却のメリットや、売却方法などを確認していきましょう。

不動産の維持には何かと経費が掛かる

記事のイメージ画像

相続した実家を売却しますと、現金が得られるといった直接的なメリットはありますが、固定資産税や都市計画税を、毎年支払わずに済むのもメリットです。また、家屋は人が住まなければ傷みも早まりますので、定期的に訪れて空気の入れ替えを行うなど、維持するにはそれなりの手間が掛かります。遠方の場合は交通費も必要になりますし、業者へ管理を委託しますと、その費用負担も発生します。さらに、戸建てなら庭や植木の手入れや、マンションなら管理費や共益費など、そのほかの維持費も必要です。不動産売却を行えば、それらの余計な支出をバッサリカットできるのがメリットになります。

売却方法が変われば売り値も変わる

そこで、損などの失敗を避けて不動産売却に取り組むなら、売却方法の種類を把握しておくのがベターです。一刻でも早く手放したい時は、不動産業者が直接買い受ける買取方式が魅力的です。しかし時間的に余裕があり、少しでも高い金額で売りたい際は、媒介販売が最適です。媒介販売でも最初に売却物件を査定してもらいますが、その査定額は絶対的な金額ではなく、この程度なら売れる見込みがある、といった意味合いになっています。ですから買取方式と違い、不動産の販売価格に一定の割合で自分の言い値を組み込めるのが優れたメリットです。

媒介販売で売るなら契約方法を選ぼう

物件の売却を不動産業者に仲介してもらう媒介販売では、一般契約をはじめ、専任契約と専属専任契約があります。どれを選ぶかにより、不動産業者の販売に対する姿勢が変わってくるのも通例です。一般契約は複数の不動産業者と契約ができるため、何社にも販売を依頼したい時に打って付けです。専任契約は1社のみの契約となりますが、知人などへの個人売買も検討している場合は、メリットのある契約方法です。一方、専属専任契約は1社しか契約できないほか、自分で買主を探した場合でも不動産業者を経由する必要があり、条件的な括りは1番厳しくなっています。その代わり、不動産売却に最も力を注いでくれるのが、専属専任契約のメリットです。

媒介契約の特徴

3種類ある媒介契約

専属専任媒介契約
(せんぞくせんにんばいかいけいやく)


専任媒介契約
(せんそくばいかいけいやく)

一般媒介契約
(いっぱんばいかい契約)

メリット

不動産業者が指定流通機構への物件登録を、媒介契約締結の日から5日以内に行わなければならなかったり、業務処理状況の報告も、1週間に1回以上という義務もありるので他の媒介契約よりもより丁寧で売却までのスピードが早い傾向です。

メリット
不動産業者が指定流通機構への物件登録を、媒介契約締結の日から7日以内。業務処理状況の報告も、2週間に1回以上という業務の義務付け。

自力で買い手も見通しが付く場合もさらに好条件の買い手も探したい際などもOKとなる

メリット
一度に複数の不動産会社に依頼をすることが可能。
知人なの自力での買い主と不動産会社を通さず契約することも可能。

デメリット
売り主が、他の業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない

デメリット
専属専任媒介契約と同じく不動産会社1社のみとの契約。他の不動産会社との契約はできません

デメリット
時間がかかる
他の契約と比較して安定性が低い傾向にあります。

 

 

媒介販売による不動産売却のメリットのまとめ

誰も住まない相続不動産を売却しますと、維持費をカットできるほか、現金を得られるのもメリットです。そこで少しでも高く売るなら、一定の割合で自分の言い値を販売価格に組み込める、媒介販売が魅力的となります。媒介販売には一般契約をはじめ、専任契約と専属専任契約がありますから、最適な契約方法を選択しましょう。

 

 

当サイトおすすめの査定サイトで家の査定額をチェックしてみる!

イエイ不動産売却査定

イエイ不動産売却査定の特徴

不動産査定サイトは2008年設立で老舗。定期的に一括査定を利用した方限定でギフトカードプレゼントキャンペーンなども実施しています。(ギフトカード申請フォームより申し込み可能)イエイの好ポイントは悪徳業者を徹底排除し常に質を保ち査定利用者のサポートに力を入れています。

総合評価 評価5
使いやすさ 評価5
掲載情報量 評価4.5
当サイトがイエイ不動産売却査定のをおすすめできる理由
  • 査定利用者の満足度が高い不動産売却一括査定サイト
  • 万が一査定後の不動産会社の営業が熱心すぎる場合や、自分の性格上お断りがしづらくても代行してくれる手厚さ!
  • 対面やメールでの無料相談もでき不動産売却初心者に安心のサポートが充実している

 

 

比較ページへのリンク画像

関連記事はこちら

不動産売却に伴う確定申告の手続き
不動産売却は手数料で選択するとは
不動産売却の時の査定は一括と訪問がある
不動産売却する際にかかる費用は把握しておく
不動産売却では所得税がかからない特例を活用
不動産売却するには仲介手数料が必要だけど制限範囲内で
不動産売却は流れを把握することが大切です
不動産売却での必要書類は権利や売主の情報
不動産売却に必要となる諸費用の内訳とは
不動産売却を考えるならまず相場を調べよう
一括査定から不動産売却までの流れ
不動産売却を行う場合に適切な業者を選ぶ方法
不動産売却時に知っておくべき住民税について
不動産売却はその理由を明確にすることが大事
経費はかかっても不動産売却は各専門家に依頼を
不動産売却には特別控除を活用するのがおすすめです
不動産売却に伴う固定資産税の処理
不動産売却にかかる登記費用の内訳とは
不動産売却は控除を活用していくとは
不動産売却の会社選びのコツと業者に対して不信感がある場合の対策
実家の相続した不動産売却でトラブルを防ぎたい
不動産売却において取得費を計算する
不動産売却のタイミングは引越しシーズンと築年数から判断
不動産売却で押さえておきたいおすすめポイント